【企鹅前哨】“告别公摊”的瓜来了 我们却想给你多看些彩蛋

【企鹅前线】“告别公摊”的瓜来了 我们却想给你多看些彩蛋

腾讯智慧房产长沙2月23日讯(王秋澍)今天,落款为2月15日,由住建部办公厅发布的关于《住所项目规范(征求定见稿)》(以下简称住所规范)中,一则关于住所使用套内面积的定见征集,一经媒体报导后,引发诸多热议,关于“告别公摊”的声音此起彼伏。

《住所规范》第二部分2.4.6条指出,住所建筑应以套内使用面积进行交易。原文截图如下:

【企鹅前线】“告别公摊”的瓜来了 我们却想给你多看些彩蛋

(告诉原文截图)

新春楼市第一大瓜的由官方抛出,迅速聚焦言论视野,社会各界对此的观点见仁见智,与预想中不同,“买房者”并不是清一色的“喜笑颜开”,“卖房者”也各抒己见。以下内容暗藏诸多彩蛋,敬请查收。

购房者:有人欢喜有人愁

买房新手喜闻乐见

已在长沙购买房的刘女士表明,“套内使用面积进行交易”的规则当然是买房者喜闻乐见的,可是关于现已买了房而想换房的人来说,假如房子没有显着的增值,那当初买下的“公摊”卖不出去,可能面对亏本。‘’

羊毛是否出在羊身上?

购房者喻女士表明:“羊毛出在羊身上,套内面积单价有可能会提高了”。无独有偶,购房者刘先生也忧虑新政的出台物业公共区域收费可能提高,”没有了公摊,物业关于公共区域收费更加理直气壮,业主会不会没有了话语权?”

房企职业主管人:久远角度来看未必有利

业管家士认为,关于大部分城市来说,公摊存在已久,假如公摊本钱不能回收,可能会导致开发企业节省公共区域的本钱,从久远来看,不一定有利。

长沙楼市通过十几年的开展,市场现已逐渐进入改善型购房需求,未来我们对品质的要求也越来越高,公摊的品质和面积当然也在改善型置业者的购房需求里。

长沙富力房地产开发有限公司出售策划部副总主管潘寅认为,从开发商的角度来说,确实会想尽方法提高房子使用率,以达到下降本钱的意图。

“这里要说明一下公摊的界说,其实不是单纯指楼栋本身的非套内面积,还包括泊车场,地下室,电梯井,公共墙体等等。而小区的很多公共活动空间其实都是设置在这些“公摊面积”中。开发商为了控制本钱,可能会影响公共区域品质。”潘寅补充道。

专业保留派:公共区域的品质不能“一刀切”

湖南省房地产协会首席经济学家王义高:公共本钱谁来承当?

知名教授王义高认为,假如实行新规,公共面积的本钱谁来承当是个难题。假如开发商承当,开发商或将提高房价,减少损失;或将大幅紧缩公共面积。假如是后者,可能将导致走廊空间被紧缩、电梯间过道狭隘、电梯空间缩水等局势发生。